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Tendencias e Información del Mercado de Centros de Datos Multi-Inquilino (Colocación) de los Estados Unidos

Proliferación Rápida de Cargas de Trabajo de IA y ML que Requieren Colocación de Alta Densidad

Los clústeres Nvidia H100 que sustentan el entrenamiento de modelos de lenguaje de gran escala superan rutinariamente los 100 kW por gabinete, una densidad que solo el 18% de las salas de colocación de EE. UU. podía soportar en diciembre de 2025.^{[1]Uptime Institute, "Estándares y Certificaciones de Nivel para Centros de Datos," uptimeinstitute.com} Por ello, los hiperescaladores reservan suites mayoristas de 5-10 MW para asegurar la disponibilidad de refrigeración líquida antes del próximo ciclo de asignación de GPU. CyrusOne reveló que los clientes de IA representaron el 42% de todas las reservas durante los primeros tres trimestres de 2025. Los operadores que invierten en intercambiadores de calor de puerta trasera reportan primas de precios del 30-40% en comparación con las implementaciones heredadas, comprimiendo los períodos de recuperación de la inversión a menos de cuatro a?os. La Asociación Nacional de Protección contra Incendios está revisando la norma NFPA 75 para aclarar los protocolos de supresión de baterías de iones de litio en dichos clústeres de alta densidad.

Adopción Acelerada de Arquitecturas de Nube Híbrida y Computación en el Borde

Flexential registró un salto del 51% al 63% de clientes empresariales que ejecutan implementaciones híbridas entre 2024 y 2025. Las empresas distribuyen cargas de trabajo entre bastidores locales, regiones de nube pública y jaulas de colocación para satisfacer los mandatos de latencia y soberanía de datos. EdgeConneX se expandió a 42 ubicaciones en el borde centrándose en Omaha, Boise y Raleigh, ciudades ignoradas por las plataformas nacionales. Los analistas esperan entre 800 y 1.000 MW de nueva demanda de colocación en el borde para 2028. Las restricciones regulatorias como la HIPAA continúan favoreciendo las alianzas de nube híbrida con operadores de portador neutro.

Preferencia de los Hiperescaladores por la Colocación Mayorista a Medida en Metrópolis de Nivel 2 de EE. UU.

La plataforma xScale de Digital Realty a?adió 120 MW en Dallas y Atlanta durante 2025, todos prearrendados a plataformas en la nube que buscan plazos de energización más rápidos de los que el Norte de Virginia puede ofrecer. Ohio extiende una exención del 75% en el impuesto sobre las ventas de equipos para centros de datos, y Georgia ofrece créditos fiscales a la inversión de hasta el 5% para construcciones calificadas.^{[2]Departamento de Desarrollo del Estado de Ohio, "Incentivos Fiscales para Centros de Datos," development.ohio.gov} Los inquilinos mayoristas valoran los plazos de interconexión de servicios públicos de 18 a 24 meses frente a las esperas de 36 a 48 meses en los centros principales. Los operadores en metrópolis de Nivel 1 ahora se diferencian cultivando tejidos de interconexión densa que las instalaciones exclusivamente en el borde no pueden igualar.

Creciente Disponibilidad de Acuerdos de Compra de Energía Renovable en los Mercados Eléctricos de EE. UU.

Equinix alcanzó una cobertura renovable del 96% de su presencia en EE. UU. en diciembre de 2025. Los acuerdos de compra de energía solar en Texas se cierran por debajo de USD 30 por MWh, un precio que supera a las alternativas de combustibles fósiles. Switch opera su campus de Nevada con suministro 100% renovable y comercializa alojamiento libre de carbono a tarifas premium. La Ley de Reducción de la Inflación debería aportar entre 15 y 20 GW adicionales de capacidad renovable para 2028, profundizando la liquidez de los acuerdos de compra de energía.^{[3]Administración de Información Energética de EE. UU., "Datos del Mercado de Energía Renovable," eia.gov}

Restricciones Crecientes de la Red Eléctrica y Plazos de los Servicios Públicos

Las solicitudes de interconexión pendientes en el Norte de Virginia superan los 4,2 GW, lo que representa casi tres a?os de acumulación. Dominion Energy congeló las nuevas conexiones de grandes cargas en partes del condado de Loudoun durante 2025, obligando a los constructores a autofinanciar subestaciones o posponer la energización. Arizona Public Service enfrenta una tensión similar en Phoenix, donde las solicitudes de centros de datos superaron los 1,8 GW en 2025. La Comisión Federal Reguladora de Energía puede priorizar proyectos con control firme del sitio y revisiones ambientales completadas para agilizar las colas. Los operadores han comenzado a colocarse junto a activos de generación o a instalar generadores de gas natural en el sitio a un costo adicional de USD 50-80 millones por sala de 50 MW.

Aumento de los Costos de Adquisición de Terrenos y Construcción en los Centros Principales

El precio del suelo en Ashburn se apreció un 28% entre enero de 2024 y diciembre de 2025, a medida que los promotores compiten por parcelas adyacentes a servicios públicos. Los gastos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈ó苍 de salas de hiperescala aumentaron a USD 12-15 millones por MW en 2025, frente a USD 9-11 millones en 2023, impulsados por la inflación del acero y la escasez de equipos de conmutación. Los constructores responden adoptando salas eléctricas modulares que reducen la mano de obra en el sitio entre un 30-40% y comprimen los cronogramas hasta seis meses. Los promotores más peque?os sin resiliencia en el balance están saliendo mediante ventas de activos a fondos de inversión inmobiliaria e infraestructura.^{[4]CBRE, "Tendencias de Desarrollo de Centros de Datos," cbre.com}

*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.

Análisis de Segmentos

Por Tipo de Solución: El Impulso Mayorista se Construye sobre las Reservas de los Hiperescaladores

La colocación minorista concentró el 62,53% de la participación del mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos en 2025, lo que refleja el atractivo del arrendamiento llave en mano a nivel de bastidor para peque?as y medianas empresas que evitan el gasto de capital. Los operadores agrupan energía, refrigeración y seguridad física para que los clientes puedan escalar las cargas de trabajo un bastidor a la vez. Los arrendamientos mayoristas de 5 MW o más crecen más rápido, a una CAGR del 11,32%, a medida que los hiperescaladores reservan capacidad contigua para evitar la incertidumbre en las colas de servicios públicos. El segmento mayorista se beneficia de las cargas de trabajo de IA y nube híbrida que demandan topologías eléctricas a medida, circuitos de refrigeración líquida y salas de reunión dedicadas.

Las construcciones Massively Modular de CyrusOne permitieron a los inquilinos especificar hasta 30 kW por bastidor en 2025, captando la demanda mayorista a tarifas premium. Digital Realty prearrendó el 85% de su cartera de 240 MW para 2025 antes de la primera energización, lo que indica que la oferta aún no satisface la demanda. La colocación minorista seguirá siendo resiliente porque las empresas valoran la diversidad geográfica y las opciones de recuperación ante desastres en múltiples metrópolis; sin embargo, la expansión más rápida del segmento mayorista garantiza que captará la mayoría de los megavatios incrementales puestos en servicio durante el período de pronóstico. Como resultado, el mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos experimentará un reequilibrio gradual hacia el segmento mayorista sin erosionar la base instalada minorista consolidada.

Por Tipo de Nivel: Las Certificaciones de Nivel 4 Ganan Terreno bajo el Escrutinio de los Seguros

Los sitios de Nivel 3 concentraron el 47,43% de la participación del mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos en 2025, porque el mantenimiento concurrente satisface la mayoría de los acuerdos de nivel de servicio a un costo atractivo. Sin embargo, las salas de Nivel 4 crecen a una CAGR del 11,66%, impulsadas por las aseguradoras que ahora exigen dise?os tolerantes a fallos antes de suscribir pólizas de riesgo cibernético superiores a USD 50 millones.

El Uptime Institute registró un aumento del 14% en las certificaciones domésticas de Nivel 4 durante 2025, con los servicios financieros absorbiendo el 38% de los nuevos certificados y la atención médica el 22%. La sobrecarga de capital de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈ó苍 de Nivel 4 se ha reducido del 40% en 2023 al 25-30% en 2025 debido a las economías de escala en equipos de conmutación de doble alimentación y enfriadores redundantes. La cadena de bloques y los pagos en tiempo real necesitan cero tiempo de inactividad, lo que desplaza aún más la demanda hacia el Nivel 4. Por el contrario, las instalaciones de Nivel 1 y Nivel 2 continúan perdiendo relevancia a medida que las empresas se consolidan en campus de mayor nivel para simplificar el cumplimiento de marcos como FedRAMP y PCI-DSS. El tama?o del mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos vinculado al Nivel 4 se acelerará, aunque el Nivel 3 seguirá siendo la base instalada dominante hasta 2031 porque su relación rendimiento-costo aún se alinea con las cargas de trabajo empresariales convencionales.

Por Tama?o del Centro de Datos: Los Campus de Hiperescala Lideran las Cargas de Trabajo de Nueva Generación

Las salas grandes de entre 10 MW y 50 MW representaron el 49,21% de la participación del mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos en 2025, como legado de la consolidación empresarial. Los campus de hiperescala de más de 50 MW registran ahora una CAGR del 11,75% a medida que la IA generativa y las adiciones de capacidad de nube pública colocan clústeres de GPU que demandan bloques de energía contiguos.

Los operadores que modernizan salas heredadas para refrigeración líquida a menudo sacrifican metros cuadrados arrendables, mientras que las estructuras de hiperescala construidas específicamente integran circuitos de placa fría o intercambiadores de calor de puerta trasera desde el primer día. Switch, por ejemplo, implementa refrigeración directa al chip en sus campus de Nevada y Míchigan, lo que permite bastidores de 120 kW sin superar un PUE de 1,2. Las peque?as instalaciones orientadas al borde de menos de 5 MW continúan prosperando en metrópolis secundarias donde una latencia de 10-20 ms es crítica para la telemetría de vehículos autónomos. La red de 65 sitios en el borde de DataBank ilustra cómo las salas de peque?o y mediano tama?o pueden capturar análisis regionales y almacenamiento en caché de contenido. No obstante, el tama?o del mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos dedicado a la hiperescala se expandirá más rápidamente a medida que los 10 principales proveedores de nube e IA consoliden sus adquisiciones, obligando a los operadores a invertir capital en mega-campus que puedan escalar más allá de los 200 MW.

Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe

Análisis Geográfico

El Norte de Virginia sigue siendo el mayor centro individual, con más de 2 GW de capacidad instalada; sin embargo, las moratorias de interconexión y el aumento de los precios del suelo restringen la oferta a corto plazo. Silicon Valley enfrenta restricciones similares porque la capacidad de transmisión disponible se ha estancado, mientras que Phoenix enfrenta tiempos de espera en la cola de transmisión que ahora superan los 30 meses. Estas limitaciones redirigen el capital hacia metrópolis de Nivel 2 donde la disponibilidad de energía y los incentivos fiscales son más favorables, remodelando así la distribución geográfica de las nuevas construcciones.

Dallas lidera el auge de las metrópolis de Nivel 2, registrando 280 MW de absorción neta en 2025 gracias a los mercados eléctricos desregulados y los abundantes recursos solares que respaldan acuerdos de compra de energía a precios competitivos. Atlanta le sigue de cerca; Georgia Power mantiene margen de reserva disponible y el estado ofrece créditos fiscales a la inversión que reducen los desembolsos de capital iniciales. Chicago se beneficia de una combinación única de energía nuclear de base baja en carbono y cinco corredores de fibra transcontinental, lo que la convierte en un sitio estratégico para cargas de trabajo de negociación y medios sensibles a la latencia. Denver y Salt Lake City también están captando la demanda excedente, con promotores que citan plazos de interconexión de 18 a 24 meses frente a más de 36 meses en el Norte de Virginia.

Las metrópolis emergentes como Columbus, Kansas City y Reno atraen implementaciones en el borde que requieren una latencia inferior a 20 ms para llegar a los consumidores del Medio Oeste y el Oeste Monta?oso. Los operadores eligen estas ciudades para protegerse contra la volatilidad de los precios de la energía y asegurar derechos de agua no disponibles en los centros costeros. Las parcelas en las afueras siguen siendo abundantes, aunque los constructores deben invertir en nueva infraestructura de fibra de retorno y agua, lo que puede extender los cronogramas de los proyectos hasta 9 meses. Durante el período de pronóstico, la diversificación geográfica moderará la inflación de terrenos y energía en los centros heredados, al tiempo que sostendrá el crecimiento agregado en el mercado de centros de datos multi-inquilino (colocación) de los Estados Unidos en su conjunto.

Panorama regulatorio

El entorno regulatorio para los centros de datos de arrendamiento múltiple (colocation) en EE. UU. se está endureciendo en torno a la fiabilidad de la red, la evaluación de seguridad nacional y los controles de ciberseguridad que afectan el dise?o de las instalaciones y la calificación de los inquilinos. En julio de 2026, la Comisión Federal Reguladora de Energía (FERC) ordenó a la North American Electric Reliability Corporation (NERC) desarrollar normas de fiabilidad obligatorias para cargas computacionales, incluidos los centros de datos de IA, con una fecha límite de presentación del 31 de diciembre de 2026. Esto aumenta la presión sobre los operadores para formalizar la previsión de carga, la preparación para reducciones de suministro y la coordinación con las empresas de servicios públicos en mercados con restricciones.

Los requisitos de ciberseguridad y cumplimiento operativo continúan convergiendo hacia las directrices del NIST y los programas federales de eficiencia energética. El NIST publicó el SP 800-234 en mayo de 2026 para adaptar los controles de seguridad a los entornos de IA y computación de alto rendimiento, y finalizó el SP 800-18r2 en junio de 2026, ampliando las expectativas en materia de ciberseguridad y gestión de riesgos de la cadena de suministro que habitualmente forman parte de la debida diligencia de los clientes en sitios de colocation neutrales respecto a los operadores. En el ámbito estatal, la legislación se está haciendo más específica: la SB 484 de Florida entró en vigor el 1 de julio, restringiendo el servicio de las empresas públicas a ciertas instalaciones de carga grande de 50 MW o más vinculadas a entidades extranjeras de preocupación, reforzando la necesidad de cumplimiento estado por estado y transparencia de propiedad junto con la selección de sitios y la contratación con empresas de servicios públicos.

Oportunidades de mercado y perspectivas futuras

El espacio disponible a corto plazo se concentra donde la energía puede asegurarse más rápido que en los centros restringidos de Tier 1 y donde los dise?os ya están alineados con los requisitos de densidad de IA y refrigeración líquida. Los indicadores de mercado del primer trimestre de 2026 apuntan a una escasez de capacidad y un mayor poder de negociación de los propietarios, con un inventario de colocation en EE. UU. de 29,0 GW y una tasa de desocupación del 1,2% (incluida una tasa muy baja en Austin y el norte de Virginia). Esto respalda un mayor valor para la energía disponible, los sitios precalificados y los campus ricos en interconexión, tanto para la expansión minorista como para las adjudicaciones mayoristas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈ó苍 a medida.

El conjunto de oportunidades también está determinado por los modelos de desarrollo centrados en la energía y la actividad de campus de IA a gran escala, especialmente en Texas y el Sunbelt en general, donde los mercados desregulados y la disponibilidad de PPA mejoran la visibilidad de costos en horizontes de proyecto largos. En 2026, Google inició actividades de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈ó苍 en dos proyectos de centros de datos en Texas (Vernon en marzo y el sitio del Meitner Energy Center en junio), mientras que Crusoe anunció planes para un campus de centros de datos de IA de 1 GW en Childress, Texas, y Meta anunció una expansión de su campus Hyperion en Richland Parish, Luisiana, hasta 5 GW vinculada a un gran programa de inversión. Para los operadores de colocation, estos movimientos refuerzan una vía para captar demanda mediante estrategias de terrenos energizados, alianzas con proveedores de energía y salas listas para alta densidad que puedan entregarse en función de los ciclos de asignación de GPU. También aumentan el interés por la interconexión neutral respecto a los operadores, las rampas de acceso a la nube híbrida y los entornos preparados para el cumplimiento normativo de cargas de trabajo empresariales reguladas.