麻豆视频

Tendências e Perspectivas do Mercado de Co-Living na Fran?a

Escassez Persistente de Habita??o nas Principais Cidades Impulsiona a Demanda por Co-Living

A escassez de habita??o na Fran?a permanece estrutural, e a press?o é mais visível entre os residentes mais jovens que precisam de acomoda??o acessível e flexível perto de centros de estudo e trabalho^{[1]Sénat, "Mission D'information Sur Le Logement Des Jeunes," Sénat, senat.fr}. Uma revis?o sobre habita??o para jovens vinculada ao Senado em 2025 constatou que 17% dos estudantes já haviam abandonado a escola por n?o conseguirem garantir habita??o acessível, sublinhando como o estresse habitacional está afetando os resultados educacionais. O mercado de co-living na Fran?a beneficia-se desse desequilíbrio porque residências mobiliadas e gerenciadas podem absorver residentes que n?o podem aguardar que as aloca??es convencionais de habita??o estudantil ou social se normalizem. Ciclos de trabalho mais curtos acrescentam-se a essa demanda, pois os contratos de primeiro emprego na Fran?a frequentemente duram cerca de 2 anos e deixam muitos inquilinos no início de carreira mal adaptados a estruturas de arrendamento longas e rígidas. Isso torna o co-living mais do que um produto de estilo de vida, pois também serve como habita??o de transbordamento para estudantes, jovens trabalhadores e outros residentes móveis cujas necessidades habitacionais mudam mais rapidamente do que a oferta convencional consegue responder. A press?o intensificou-se após as habita??es com baixa classifica??o energética enfrentarem restri??es de arrendamento mais rigorosas a partir de 2025, o que retirou parte do estoque de arrendamento mais antigo do mercado e aumentou a concorrência por unidades conformes.

Elevados Custos de Arrendamento Aumentam a Demanda por Habita??o Compartilhada Acessível

Os elevados custos de arrendamento urbano continuam a ser um suporte direto para o mercado de co-living na Fran?a, pois muitos residentes procuram habita??o que reduza os custos totais mensais de instala??o e de vida, e n?o apenas o valor nominal do arrendamento. As autoridades de Paris citaram uma situa??o em que 1 em cada 2 inquilinos gastava um ter?o da sua renda em habita??o, e esse nível de press?o de custos ajuda a explicar por que os formatos compartilhados continuam relevantes mesmo quando têm pre?os superiores ao arrendamento simples. O fim do incentivo fiscal Pinel em janeiro de 2025 também reduziu o apoio à nova oferta de arrendamento, tornando o mercado existente mais restrito e aumentando o valor dos produtos habitacionais prontos para ocupa??o. Na prática, o co-living reduz vários encargos financeiros de uma só vez, pois os residentes n?o precisam mobiliar as unidades, abrir múltiplas contas de servi?os públicos ou financiar o mesmo nível de instala??o na entrada que um contrato de arrendamento normal frequentemente exige. Isso é importante para recém-formados e trabalhadores móveis que podem ter renda, mas poupan?as limitadas, e para estudantes que já competem num ambiente habitacional tenso. O resultado é que o mercado de co-living na Fran?a compete n?o apenas no pre?o mensal, mas também na menor fric??o no momento da entrada, que é frequentemente a maior barreira para os inquilinos de curta dura??o.

Crescimento da Popula??o de Jovens Profissionais e Estudantes Amplia a Ocupa??o

O mercado de co-living na Fran?a está intimamente ligado à grande popula??o estudantil e de jovens adultos do país, pois este grupo tem a maior necessidade de mobilidade, acessibilidade e habita??o mobiliada. O Senado observou que as pessoas com idades entre 18 e 29 anos representavam 17,6% da popula??o em 2024, e que 37,4% das pessoas com idades entre 15 e 24 anos estavam matriculadas no ensino superior, o que mantém a demanda concentrada nas cidades universitárias e nos polos de emprego. A Cour des Comptes também relatou que 2,7 milh?es de jovens com idades entre 18 e 30 anos receberam subsídios de habita??o em 2023, com o apoio total atingindo 4,4 bilh?es de EUR (4,8 bilh?es de USD), mas a suboferta persistiu em todo o sistema habitacional. Os operadores têm escalado em torno dessa base de demanda, e The Boost Society sinalizou isso ao visar um número muito maior de camas a nível nacional à medida que expandiu as marcas KLEY e Hife. A ocupa??o já n?o é moldada exclusivamente por estudantes, pois os dados de portfólio de 2025 da Oqoro mostraram que os jovens profissionais quase igualaram os estudantes no uso de habita??o compartilhada, sugerindo uma mistura de residentes mais ampla. Essa mudan?a é importante porque apoia uma maior resiliência para o mercado de co-living na Fran?a ao longo dos ciclos académicos e fortalece a demanda nas cidades com bases de emprego diversificadas.

Preferência por Habita??o Flexível Pronta para Ocupa??o Impulsiona a Ado??o do Mercado

O mercado de co-living na Fran?a também está a beneficiar de uma preferência mais forte por habita??o que seja mobiliada, gerida digitalmente e imediatamente utilizável a partir do dia da entrada. As reformas ao regime do bail mobilité em 2025 alargaram a elegibilidade a trabalhadores remotos, cuidadores familiares e pessoas em transi??o de carreira, e altera??es posteriores prolongaram a dura??o possível de ocupa??o para algumas estadias relacionadas com o emprego. Essa expans?o legal melhorou o alinhamento entre as estruturas de arrendamento flexível e os modelos de negócio dos operadores, pois o co-living depende de uma ocupa??o de ciclo mais curto sem a fric??o dos contratos de arrendamento residencial padr?o de longa dura??o. As residências de co-living e estudantis geridas cobram rendas tudo incluído que s?o 10% a 15% mais elevadas do que as ofertas comparáveis do mercado local, refletindo a demanda por conveniência, servi?os e flexibilidade, e n?o apenas pela área útil. Os operadores que adicionaram aplica??es para residentes, check-in digital e camadas de servi?o também alcan?aram forte ocupa??o, com The Babel Community a reportar uma taxa de ocupa??o de 94% em todo o seu portfólio em 2024. Isso apoia uma tendência mais ampla no mercado de co-living na Fran?a em dire??o à qualidade do produto e à facilidade operacional, e n?o apenas ao pre?o de entrada mais baixo possível.

Regras Rígidas de Arrendamento e Prote??o dos Inquilinos Limitam a Flexibilidade do Mercado

O principal desafio regulatório para o mercado de co-living na Fran?a é que o produto ainda se enquadra em categorias legais e políticas que n?o foram construídas especificamente para ele. O governo francês confirmou em janeiro de 2026 que n?o criaria um quadro legal dedicado ao co-living, eliminando um caminho para a clareza e deixando os operadores a trabalhar sob as regras de arrendamento existentes. Paris aumentou ent?o o risco político ao adotar uma resolu??o de carbono zero em novembro de 2025, embora n?o vinculativa, sinalizando uma postura mais rígida em rela??o a novos projetos. Um projeto de lei do Senado apresentado no mesmo mês prop?s registos públicos, autoriza??o prévia e medidas de controlo de rendas mais rigorosas para as residências de co-living, indicando que o debate está a alargar-se para além de uma única cidade. Esta press?o n?o afeta todos os operadores de igual forma, pois os modelos de acordo de gest?o têm menor exposi??o direta ao arrendamento do que os modelos assentes em passivos de arrendamento de longa dura??o. Mesmo assim, a ausência de um quadro dedicado mantém o risco de conformidade elevado e pode abrandar as decis?es de expans?o em todo o mercado de co-living na Fran?a.

Restri??es de Planeamento e Zonamento Atrasam Novos Desenvolvimentos de Co-Living

As regras de planeamento s?o outro trav?o ao mercado de co-living na Fran?a, pois os sistemas de zonamento municipal ainda têm dificuldade em classificar projetos que combinam quartos privativos, comodidades partilhadas e elementos de servi?o. A proposta de legisla??o do Senado permitiria às autoridades locais acompanhar e regular o co-living de forma mais direta e poderia até apoiar limites geográficos em áreas densas se a oposi??o local se mantiver forte. A Fran?a aprovou uma lei em 2025 para facilitar as convers?es de escritórios em habita??o, o que ajuda os operadores a aceder a mais edifícios para reutiliza??o adaptativa, mas o processo de convers?o ainda envolve complexidades de licenciamento e conce??o que podem atrasar a entrega. A reutiliza??o adaptativa já é central para algumas estratégias de operadores, e The Babel Community afirmou que cerca de 80% dos seus projetos envolveram este tipo de reciclagem urbana. Esses projetos podem desbloquear localiza??es centrais de valor, mas também trazem maior incerteza de planeamento, mais trabalho técnico e um caminho mais lento para a receita. Isso significa que o mercado de co-living na Fran?a pode continuar a crescer, mas frequentemente o fará através de pipelines faseados em vez de lan?amentos de projetos rápidos e de grande volume nos núcleos urbanos mais restritos.

*Nossas previs?es tratam os impactos dos impulsionadores e restri??es como direcionais, e n?o aditivos. As previs?es de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composi??o e as intera??es entre variáveis.

Análise de Segmentos

Por Configura??o de Propriedade: Quartos Privativos Lideram, Estúdios / Unidades Inteiras Ganham Terreno entre os Residentes de Longa Dura??o

Os quartos privativos detinham 41% da participa??o do mercado de co-living na Fran?a em 2025, mantendo-os na posi??o de lideran?a porque oferecem um equilíbrio prático entre privacidade individual e uso eficiente do espa?o. Este formato ainda se alinha com a promessa central do co-living, pois proporciona aos residentes uma área pessoal para dormir e trabalhar, mantendo cozinhas partilhadas, salas de estar e funcionalidades comunitárias. Também permite aos operadores manter a densidade de camas sem adotar totalmente layouts de dormitório que s?o menos atrativos para profissionais em atividade. Os quartos compartilhados continuam relevantes para ofertas de pre?o mais baixo, mas enfrentam uma press?o de substitui??o crescente por parte de outros formatos de habita??o flexível que podem igualar o pre?o enquanto oferecem mais independência. Essa press?o provavelmente manterá os quartos compartilhados importantes nas ofertas orientadas para o segmento económico, mas menos centrais em ativos premium onde a privacidade é uma parte mais forte da proposta de valor.

A mudan?a mais rápida está a acontecer nos estúdios / unidades inteiras, onde o tamanho do mercado de co-living na Fran?a para este formato tem proje??o de crescimento a um CAGR de 15,2% até 2031. Esta mudan?a reflete a mistura mais ampla de inquilinos que agora entra no mercado de co-living na Fran?a, especialmente trabalhadores remotos e profissionais que querem autonomia dentro de um edifício gerido. As altera??es de 2025 ao bail mobilité alargaram o caminho legal para estes residentes e tornaram as estadias mobiliadas e de menor dura??o mais fáceis de estruturar. Marcas premium como Hife e Bikube também est?o a impulsionar esta configura??o ao combinar unidades privadas mais autónomas com grandes zonas de comodidades e camadas de servi?o que preservam o elemento comunitário. O projeto ECLA Lille-Lomme, com 787 camas e inaugura??o prevista para o ver?o de 2026, mostra como os ativos construídos de raiz est?o a trazer padr?es ambientais mais elevados e pacotes de comodidades mais amplos para esta parte do mercado de co-living na Fran?a.

Nota: Participa??es de segmento de todos os segmentos individuais disponíveis mediante aquisi??o do relatório

Por Modelo de Negócio: Domin?ncia do Master Lease / Arbitragem de Arrendamento com Ativos Leves e o Ponto de Inflex?o do Acordo de Gest?o

O master lease / arbitragem de arrendamento com ativos leves deteve 44% do mercado de co-living na Fran?a por modelo de negócio em 2025, mantendo-o como a estrutura líder para o crescimento dos operadores. Este modelo manteve-se atrativo porque permite aos operadores controlar a experiência dos residentes e a receita sem possuir o edifício. Também se adequou a um período em que os operadores queriam continuar a escalar mesmo quando as condi??es de investimento se tornaram menos favoráveis para o desenvolvimento direto. Em termos operacionais, o modelo apoia uma entrada mais rápida nas cidades onde o principal desafio n?o é a demanda dos residentes, mas a velocidade de garantir ativos adequados e lan?á-los. Isso explica por que ainda tem peso no mercado de co-living na Fran?a mesmo quando o ambiente de financiamento se torna mais seletivo.

O movimento direcional mais claro é agora em dire??o aos acordos de gest?o, com previs?o de crescimento a um CAGR de 14,90% até 2031. Os contratos de gest?o s?o uma mudan?a estratégica importante porque alinham mais estreitamente os interesses do proprietário e do operador e reduzem a exposi??o do balan?o do operador em rela??o às estruturas com maior peso de arrendamento. A aquisi??o da Urban Campus pela Goldman Sachs Asset Management, anunciada em mar?o de 2026, refor?ou essa vis?o, pois o plano da plataforma enfatizou a expans?o através de crescimento liderado por acordos de gest?o em Fran?a e mercados próximos. Essa transa??o é importante porque mostra que o capital institucional ainda vê valor a longo prazo no mercado de co-living na Fran?a quando o modelo operacional é mais leve e escalável. O modelo de propriedade-desenvolvimento-opera??o continua relevante para grandes grupos como Vinci Immobilier e UXCO que podem suportar ciclos de projeto mais longos e compromissos de capital mais pesados. Ainda assim, n?o é o formato que impulsiona a próxima fase de expans?o.

Por Faixa de Pre?o: Maioria do Segmento 滨苍迟别谤尘别诲颈á谤颈辞 Mascarando uma Rutura do Premium / Luxo

O co-living de segmento intermediário deteve uma participa??o de 52% em 2025, o que mostra que o mercado de co-living na Fran?a ainda está enraizado na praticidade e acessibilidade, e n?o num nicho de luxo restrito. Este segmento apela a estudantes e profissionais no início de carreira que precisam de habita??o gerida, mas continuam sensíveis ao pre?o. ? também a express?o mais direta do papel original do co-living como ponte entre os arrendamentos convencionais caros e a acomoda??o estudantil com suboferta. Os formatos económicos continuam a servir utilizadores sensíveis ao custo, especialmente fora dos distritos mais caros, mas a press?o sobre as margens está a tornar-se cada vez mais difícil de ignorar quando os custos de aquisi??o, conformidade e renova??o continuam a subir. Isso significa que o segmento intermediário permanece a base de volume do mercado de co-living na Fran?a mesmo quando o produto evolui para cima.

O segmento premium / luxo é o destaque porque tem proje??o de crescimento a um CAGR de 15,50% até 2031, a taxa mais rápida entre o conjunto de segmentos. As residências geridas neste segmento frequentemente cobram rendas tudo incluído 10% a 15% acima das op??es locais comparáveis, justificadas por servi?os públicos, bem-estar, espa?o de coworking e servi?os personalizados, e n?o apenas pela dimens?o da unidade. Esta mudan?a também está a alterar o posicionamento do mercado de co-living na Frana, pois as ofertas premium s?o mais fáceis de defender como um produto habitacional diferenciado do que como uma solu??o alternativa aos arrendamentos convencionais com controlo de rendas. A próxima residência ECLA Bordeaux, prevista para agosto de 2026, reflete essa tendência com conformidade RE2020, credenciais BREEAM, unidades mobiliadas e um pacote integrado de comodidades. Com efeito, o segmento mais elevado já n?o é um segmento secundário, pois está a tornar-se uma das formas mais claras de os operadores protegerem as margens e alargarem a base de residentes do mercado de co-living na Fran?a.

Por Usuário Final: Estudantes Ancoram o Volume, Profissionais em Atividade Impulsionam o Valor

Os estudantes representaram 53% do tamanho do mercado de co-living na Fran?a em 2025, o que confirma que a demanda estudantil ainda ancora a ocupa??o total. A raz?o subjacente é simples, pois a Fran?a continua a ter uma grande lacuna entre o número de estudantes e a capacidade de habita??o dedicada. Cerca de 3 milh?es de estudantes competiram por quase 450.000 camas, das quais apenas 150.000 estavam no setor privado, destacando a import?ncia contínua dos fornecedores de acomoda??o privada. O mercado de habita??o estudantil atraiu forte investimento em 2025, sugerindo que o capital institucional ainda vê esta lacuna de demanda como duradoura, mesmo que o apetite de investimento mais amplo em co-living permane?a irregular. No mercado de co-living na Fran?a, a demanda estudantil permanece, portanto, a principal base de volume e a ?ncora de ocupa??o mais fiável.

Os profissionais em atividade s?o o grupo de utilizadores de crescimento mais rápido, com um CAGR de 14,88% projetado até 2031. O seu crescimento está ligado à mobilidade laboral, a contratos mais curtos no início de carreira e a uma preferência mais forte por habita??o mobiliada que exige períodos de instala??o mais curtos. A expans?o do bail mobilité em 2025 também alargou a elegibilidade a mais adultos móveis, o que fortaleceu o enquadramento legal para este grupo de residentes. Operadores como Hife e Ecla est?o a responder oferecendo formatos privativos maiores e comodidades focadas no trabalho, bem-estar e conveniência, em vez de um estilo de vida puramente estudantil^{[2]Banque des Territoires, "ECLA Lille Lomme, Une Nouvelle Résidence ?tudiante Innovante," Banque des Territoires, banquedesterritoires.fr}. Isso significa que os profissionais est?o a tornar-se um motor de valor para o mercado de co-living na Fran?a, mesmo enquanto os estudantes continuam a fornecer a maior parte da demanda de base.

Análise Geográfica

Paris representou 42% da receita em 2025, tornando-a a maior geografia no mercado de co-living na Fran?a. Essa posi??o resultou da forte base de demanda da cidade, da sua concentra??o de estudantes e jovens profissionais e da sua vantagem inicial na presen?a de operadores. Paris e a regi?o circundante também ofereceram o maior conjunto de edifícios que poderiam ser reposicionados para uso residencial gerido. A expans?o de The Babel Community em 2025 incluiu uma residência de 245 unidades em Saint-Quentin-en-Yvelines, demonstrando que os operadores já se estavam a mover para a regi?o mais ampla de Paris para se manterem próximos da capital enquanto reduziam a exposi??o direta às restri??es do centro da cidade^{[3]Après-demain SA, "Après-Demain SA And The Babel Community, An Alliance To Promote Co-Living In France," Après-demain SA, apres-demain.com}. Paris permanece, portanto, a geografia ?ncora do mercado de co-living na Fran?a, mas o seu caminho de expans?o é agora mais suburbano e mais seletivo do que antes.

Lyon, Bordeaux e Lille formam agora a próxima camada de import?ncia estratégica. Estas cidades combinam a demanda estudantil com um apelo crescente a trabalhadores móveis, proporcionando aos operadores uma mistura de residentes mais equilibrada ao longo do ano. Lille está a ganhar visibilidade adicional através de stock de grande formato construído de raiz, e o projeto ECLA Lille-Lomme adicionará 787 camas com inaugura??o prevista para o ver?o de 2026. Bordeaux também está a tornar-se mais visível no mercado de co-living na Fran?a porque os principais operadores expandiram para lá e projetos premium est?o a entrar em funcionamento. Lyon permanece importante pelas mesmas raz?es, embora também partilhe alguma da cautela regulatória observada em Paris. 

Marselha atraiu operadores locais e internacionais, sugerindo que a cidade está a ser vista como uma localiza??o de habita??o gerida escalável, e n?o apenas como uma experiência periférica. Montpellier está a seguir com um novo projeto híbrido que combina habita??o, coworking e espa?o de comodidades, o que se enquadra na dire??o do produto que agora se está a difundir pelo mercado de co-living na Fran?a. Esta mudan?a regional n?o significa que Paris está a perder relev?ncia. Significa que o crescimento futuro da oferta está a ser redirecionado para cidades onde os licenciamentos s?o mais viáveis, a concorrência é menos intensa e a habita??o gerida ainda pode escalar com menos barreiras políticas.